南齐讯 近日，珠海湖湾大厦的业主王女士（假名）有点憋闷，“咱们小区业主共有征战层，却被隔成格子间作为公寓出租，还有的被作为办公室出租，投诉了好几次齐迟迟无法处理”。

征战层究竟归谁，开发商改建活动是否合规？小区业主拿着香洲区住房和城乡开发局“属于业主极度部分”恢复，觉得归合座业主扫数。但珠海市不动产登记中心的派头却是“地价已交清，销售协议未商定，不行浅近判定该征战层为合座业主共有”。

目下，香洲区狮山街说念就业处王法办已再次向职能部门发函条目明确湖湾大厦征战层的产权权属、用途等关键问题。

业主投诉：上千精深米的征战层被占用

王女士在湖湾大厦住了20多年，是这里的老业主了。据王女士先容，湖湾大厦是一栋商住一体的老少区，1至4楼为商铺，5楼以上为住宅，商用层与住宅层中间有一层层高2.2米足下的征战层。

“着手关于征战层，好多业主其实不知说念，自后发现大厦里改建的王老五骗子公寓，才知说念征战层的存在。”王女士告诉记者，目下征战层加建了一些砖墙隔成房间，东栋征战层现由一家假想公司在使用，西栋征战层由两家公寓和一家电梯公司在使用。

王女士说，征战层应该属于合座业主扫数，当今不但被占用，还进行改建，且一侧的大门还被封堵，骚动了业主的权益，还变成了消防隐患，是以业主们便向联系部门进行了投诉。

记者在业主提供的《商品房屋产权权属解释书》上看到，湖湾大厦的产权东说念主为珠海经济特区香洲石油化工公司，且上头明确标注征战层面积为1529.03精深米。

记者拜谒：征战层被看成公寓、办公室使用

4月24日，记者来到湖湾大厦征战层，西栋征战层被分割成一间间公寓，一米多宽的过说念，略显阴沉。沿着过说念的窗子上晾挂着衣物和物品，在公寓的不锈钢门上还张贴着租客的珍爱事宜。据统计，这么公寓大要有三十多间。而东栋征战层则被装修成了办公室在使用。

业主还向记者提供了东栋征战层的《办公时势租出协议》，协议中出租方为珠海市大洲石油化工公司，承租方是一假想公司，租出期限为10年。记者在爱企查上看到，珠海经济特区香洲石油化工公司和珠海市大洲石油化工公司的法定代表东说念主为兼并东说念主，且还担任珠海市香洲湖湾大厦物业治理有限公司等公司股东。

湖湾大厦的征战层权属究竟归谁，又是被谁出租？本日，记者来到湖湾大厦物业服务中心广东明城物业了解情况。据该物业主任先容，之前城管部门也曾伸开了探员，也找过联系使用方作念过笔录，她了解到开发商是在补完地价后才进行处置的，更详实情况可找联系部门了解。“属于谁，没目的界定，谁在使用，我不了了……”该物业主任暗示。

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香洲区住房和城乡开发局：征战层属于业主极度部分

针对湖湾大厦业主的投诉，珠海市12345热线曾回复：经参谋香洲区住房和城乡开发局，湖湾大厦征战层产权澄莹，属于业主极度部分，不触及民众收益问题，非物业统带鸿沟。

珠海市不动产登记中心：不行浅近判定为“合座业主共有”

为了查明事实，狮山街说念王法办曾在2024年2月6日，向珠海市当然资源局发函了解湖湾大厦征战层联系问题。

2月26日，珠海市不动产登记中心回复称：一、湖湾大厦于2002年确权，其中第五层为征战层，面积1529.03精深米，地价已交清，档案中未见征战层改功能的联系文献。

二、“合座业主共有”系2006年颁布的《物权法》提议的成见，在此之前的联系法例莫得明确规定征战层属于合座业主共有。本案征战层确权档案中有单独经营建筑面积，该部分面积莫得作为公用建筑面积进行摊派，该项指标销售协议未对征战层产权进行联系商定，故不行浅近判定该征战层为“合座业主共有”。

三、湖湾大厦第五层2002年确权时登记功能为征战层，产权东说念主应当按经营批准的用途使用，不得私行改革功能。征战层分割出售必须由产权东说念主请求经联系部门批准快活方能执行，确权档案中未见联系请求、批准文献。

香洲区狮山街说念就业处：权属不清，发函条目职能部门明确

湖湾大厦征战层的权属以及用途性质成了处理问题的关键地点。5月8日，记者来到香洲区狮山街说念就业处了解情况，狮山街说念王法办联系认真东说念主向记者先容了之前的探员情况。

据探员，2000年珠海经济特区香洲石油化工公司建成湖湾大厦后，将征战层加建砖墙用作公司职工寝室使用，后珠海经济特区香洲石油化工公司将征战层进行了分割处理。在接管商讨探员时，开发商认真东说念主称公司按照办公功能向国土部门补交了地价款，该征战层不属于业主共有部分，但均未能提供联系解释材料。

“交钱了，莫得办证，这个房产证即是关键，上头会明确权属和用途，究竟是住宅，如故办公？”王法办联系认真东说念主暗示，他们正在向珠海市当然资源局拟第二份禀报函，条目职能部门明确湖湾大厦征战层的产权权属、用途、性质，积极推动问题的处理。同期，他也建议业主不错通过司法道路处理此事。

讼师说法：征战层的功效关于权属认定相配关键

据广东省房地产掂量会副会长、广东国鼎讼师事务所高等联合东说念主廖建勋讼师先容，针对湖湾大厦征战层的问题，最初要分析征战层的功能是什么，要是征战层功能是用于征战、民众措施的开动堆放，以致有消防或者逃一火的功能，那一般来说属于共有部分。说明以往的一些联系判例，好多法院亦然将这种征战层或者逃一火层，作为小区业主的共有部分来进行认定的。

廖建勋讼师觉得，此类纠纷触及到开发商、物业公司以及承租东说念主等多方利益，最初建议通过协商的样貌进行处理。若协商不成，也不错通过下层政府或者联系行政部门进行长入，幸免矛盾的激化。临了的挽回妙技即是诉讼，对征战层进行确权。但要是是小区业主拿告状讼的话，要是有业委会，不错通过业委会的时势拿告状讼。若莫得业委会，则需极度面积和东说念主数过半的业主表决快活才不错拿告状讼，以个东说念主时势无法拿告状讼。

“南齐接到办”栏目出品

统筹：南齐记者 朱鹏景

采写/影相：南齐记者 陈栋 实习生 张靖华 

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